İstanbul’da geçtiğimiz günlerde meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından, şehirdeki konut tercihlerinde ve kira fiyatlarında dikkat çekici değişimler yaşanmaya başladı. Özellikle zemin yapısı riskli olan veya eski yapı stoğunun yoğun olduğu ilçelerde kira bedellerinde düşüş gözlemlendi.
Depremin ardından vatandaşların güvenli yapılara yönelmesiyle birlikte, yeni ve depreme dayanıklı binaların bulunduğu bölgelerde talep artarken, riskli bölgelerde konutlara olan ilgi azaldı. Bu durum, İstanbul genelinde kira piyasasında çift kutuplu bir yapının ortaya çıkmasına yol açtı.
RİSKLİ İLÇELERDE KİRALAR ORTALAMANIN ALTINA DÜŞTÜ
Nisan ayı itibarıyla İstanbul genelinde ortalama kira fiyatı metrekare başına 287,50 TL olarak hesaplanırken, Silivri, Avcılar, Bağcılar, Sultangazi, Esenler, Büyükçekmece ve Beylikdüzü gibi riskli ilçelerde bu rakam 200 TL’ye kadar geriledi. Bu düşüşte, yapı güvenliği konusundaki endişeler etkili oldu.
İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Adnan Yeşiltaş, “Deprem sonrası yeni yapılan binalara talep çok hızlı arttı. Ancak eski ve dayanıksız binalarda ciddi bir fiyat düşüşü görüyoruz. Beylikdüzü ve Avcılar gibi bölgelerde 20 bin TL’ye kiralık daire bulunabiliyor. Buna rağmen talep yok,” ifadelerini kullandı.
YENİ BİNALARDA KİRALAR 60 BİN TL’YE DAYANDI
Depreme dayanıklı, yeni yapılan binalarda ise tam tersi bir tablo yaşanıyor. Talebin artmasıyla birlikte bu yapıların kira fiyatları yükselişe geçti. Özellikle merkezi lokasyonlarda yer alan yeni konutlarda kiralar 50-60 bin TL seviyelerine ulaştı. Yeşiltaş, “Bina yeni ve sağlam yapıldıysa, merkezi bölgelerde olduğu gibi yüksek kira istenebiliyor” dedi.
Uzmanlar, İstanbul’daki kira piyasasında yaşanan bu dönüşümün kısa vadeli olmadığını, önümüzdeki aylarda da devam edeceğini öngörüyor. Riskli bölgelerdeki konut sahiplerinin yenileme ya da taşınma arayışına girdiği, kiracıların ise güvenli binalarda oturmak için daha fazla ödeme yapmaya razı olduğu ifade
