Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da konut sektöründe ezber bozan bir modelin startını verdi. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirilen ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) güvencesiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” sistemi ile vatandaşlar artık düşük tutarlı tasarruflarla büyük konut projelerine ortak olabilecek.
Dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştırmak amacıyla başlatılan bu modelle birlikte, “damlaya damlaya ev olur” anlayışı yeniden şekilleniyor. Bu sistem sayesinde, küçük birikimlerle konut projelerine yatırım yapılabilecek, zamanla metrekare bazında tapu hakkı kazanılabilecek. Uygulama aynı zamanda kira fiyatlarının da dengelenmesine katkı sağlamayı hedefliyor.
Sistem nasıl çalışıyor?
Yeni modelde vatandaşlar, SPK onaylı gayrimenkul sertifikalarını Borsa İstanbul üzerinden alabilecek. Sertifikaların fiyatı ilk etapta 7,59 TL olarak belirlendi. 4-8 Ağustos tarihlerinde talep toplanacak ve 11 Ağustos itibarıyla Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
Herhangi bir alt ya da üst limit olmadan isteyen herkes bu sertifikaları alabilecek. Sertifikalarla konut alınabileceği gibi, borsa üzerinden al-sat yapılarak da kazanç elde edilebilecek.
İlk proje: Başakşehir Damla Kent Evleri
Uygulamanın ilk adımı İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri ile atılıyor. Toplamda 5 bin 325 konutun yer alacağı projede ilk etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacak. Projenin inşaatı 1 Ekim’de başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.
Bu sistemde yatırımcılar üç farklı şekilde kazanç elde edebilecek:
-
Asli Edim: Yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcılar doğrudan konut sahibi olabilecek.
-
Tali Edim: Konut alamayanlar ise proje sonunda açık artırma ile satılan evlerden gelir payı alabilecek.
-
Borsa Kazancı: Sertifikalar borsada işlem görerek anlık alım-satımlarda getiri sağlayacak.
Herkes başvurabilir
Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında İstanbul’da ikamet etme zorunluluğu bulunmuyor. Türkiye’nin dört bir yanından yatırımcılar yetkili aracı kurumlar aracılığıyla sisteme dahil olabiliyor. Bu sayede İstanbul’daki projeye ülke genelinden yatırım yapılabilecek.
Ortak konut sahipliği mümkün
Model, birden fazla kişinin bir ev için ortak şekilde yatırım yapmasına da imkan tanıyor. Sertifika birikimleri birleştirilerek paylı mülkiyet esasına göre tapu alınabilecek.
Gelecek projeler yolda
Damla Kent projesi, Gayrimenkul Sertifikası sisteminin ilk örneği oldu. Ancak Bakanlık, TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun açıklamalarına göre bu modelin önümüzdeki dönemde Türkiye genelindeki farklı illerdeki projelerde de uygulanması hedefleniyor. Böylece daha geniş kitlelerin sisteme katılımı sağlanarak yeni bir yatırım kanalı yaratılmış olacak.
